Квартира за городом
Загородная недвижимость — близость к природе, возможность жить в собственном изолированном доме, наконец, дешевизна жилья. Это то, чем сегмент традиционно привлекает покупателей жилья. Однако и здесь есть собственный «неформат» — в последнее время особым спросом на рынке пользуются малогабаритные квартиры в малоэтажных комплексах. Они обладают рядом достоинств, присущих загородной недвижимости, таких, как близость к природе и относительно невысокая цена квадратного метра. Но есть у нее и недостатки, которые зачастую и заставляют покупателей бежать из мегаполиса в зеленое Подмосковье.
Зачем
Малоэтажные жилые комплексы в Подмосковье предлагают покупателям квартир умеренные цены и адекватный уровень комфорта, которого в Москве добиться куда сложнее. Дороговизна московской земли и высокая стоимость подключения коммуникаций лишают девелоперов возможности строить малоэтажное жилье в столице, оно куда менее рентабельно по сравнению с небоскребами. Только самые дорогие проекты класса люкс могут позволить себе низкую этажность. Между тем, малоэтажные дома с выверенной архитектурной концепцией, просторными квартирами и внутренними помещениями, расположенные вдали от шума и загазованности большого города — это другой, более высокий уровень жизни, и единственным существенным недостатком такого формата недвижимости можно назвать необходимость добираться до Москвы по перегруженным трассам. Впрочем, это общая проблема для всех, кто живет в области, но поддерживает постоянную связь со столицей.
Еще одно серьезное преимущество малоэтажных жилых комплексов, возводимых в Подмосковье, – это наличие в них небольших по площади квартир. «По сравнению с привычным многоэтажным экономклассом процент однокомнатных квартир и квартир-студий – существенно выше, — говорит Сергей Грудолов (ФСК „Лидер“). — А планировочный коэффициент, т.е. отношение жилой площади к общей, в целом для малоквартирного дома вместо привычных для экономкласса 0,6 — 0,7 составляет 0,7 — 0,8».
Особый интерес у покупателей вызывают компактные малометражные квартиры-студии, которые даже дешевле стандартных зонированных квартир. Самые недорогие предложения интересны обширной целевой аудитории, особенно – молодым семьям. Согласно статистике первой сети доступного жилья «ОКвиль» – одного из активных участников рынка малоэтажных комплексов Подмосковья – основные покупатели малометражных квартир – это молодые люди в возрасте 25 -32 лет. В большинстве случаев они состоят в браке и воспитывают одного ребенка. Большинство потребителей являются руководителями среднего звена.
Малоэтажные ЖК за городом уже стали своеобразным эталоном качества в своем сегменте: как правило, строительные материалы, планировки, отделка квартир и архитектурная концепция таких ЖК находятся на достаточно высоком уровне. Покупая квартиру в таком ЖК, покупатель ожидает качество как минимум выше среднего, а некоторые рассчитывают получить квартиру в клубном доме по цене однушки в Москве. В большинстве случаев их ожидания оправдываются. Но стоит помнить о том, что рынок недвижимости Москвы и Подмосковья по-прежнему остается зоной неуверенного инвестирования, и столкнуться с обманом или халатностью застройщика можно и здесь.
«К сожалению, на рынок выходят не только добросовестные застройщики. Все чаще стали появляться объекты, которые сдаются без коммуникаций и с серьезными нарушениями строительных технологий. Стоимость квадратного метра в них, как правило, ниже средней стоимости по рынку более чем на 35%. В таких случаях, велик риск того, что дом будет снесен по решению суда в связи с нарушением градостроительного законодательства», — рассказывает директор по маркетингу ГК «ГородОК» Полина Чалая.
По мнению аналитиков ГК «ГородОК», формат малоэтажных жилых комплексов будет активно развиваться в будущем. Связано это с тем, что после кризиса потребители стали гораздо требовательнее относиться и к самому жилью, и к среде обитания. Они уже менее охотно, чем раньше, приобретают многоэтажку в поле, где нет ни социальной инфраструктуры, ни магазинов, ни развлечений. Девелоперы уловили эту тенденцию и стали включать в инвестиционные портфели малоэтажные жилые комплексы, похожие на европейские пригороды – полностью благоустроенные территории с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
